Hypotheek meenemen bij een verhuizing
Wanneer je gaat verhuizen, komt er veel op je af. Naast het uitzoeken van een nieuwe woning, het regelen van de verhuizing en het inpakken van dozen, komt ook de vraag: wat doe je met je hypotheek? Kun je je huidige hypotheek meenemen naar je nieuwe woning? Onder bepaalde voorwaarden is dat inderdaad mogelijk.
Wat betekent je hypotheek meenemen?
Je hypotheek meenemen betekent dat je de rente en voorwaarden van je huidige hypotheek behoudt wanneer je een nieuwe woning koopt. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn als je een lage rente hebt die je niet wilt verliezen. Maar let op: hoewel je de hypotheek “meeneemt,” wordt dit door de bank gezien als een nieuwe hypotheekaanvraag. Je financiële situatie wordt opnieuw getoetst aan de huidige inkomens- en leennormen.
Hypotheek meenemen? Hoe werkt dat?
Stel dat je in 2018 een hypotheek hebt afgesloten met een rente van 1,8% en een rentevaste periode van 20 jaar. Inmiddels zijn de rentes gestegen naar 3,5%, maar jij wilt verhuizen naar een grotere woning. Dankzij de verhuisregeling kun je je lage rente van 1,8% behouden voor het deel van je hypotheek dat gelijk blijft. Dit kan je op lange termijn veel geld besparen.
Er zijn wel aandachtspunten:
- Toetsing: Bij een verhuizing wordt je financiële situatie opnieuw beoordeeld. Heb je bijvoorbeeld tijdelijk geen baan of een lager inkomen, dan kan de bank besluiten dat je de hypotheek niet kunt dragen.
- Aanvullende hypotheek: Voor een duurder huis moet je vaak een extra hypotheek afsluiten voor het deel boven je oude hypotheekbedrag. Dit extra deel krijgt wel de huidige (hogere) rente.
Het is dus belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en te kijken of de verhuisregeling bij jouw situatie past.
Waarom zou je je hypotheek meenemen?
Een van de grootste voordelen van je hypotheek meenemen is dat je kunt blijven profiteren van een lagere rente die je eerder hebt afgesloten. In een tijd waarin de rentes zijn gestegen, kan dit een enorm verschil maken in je maandlasten. Daarnaast kun je met het meenemen van je hypotheek vaak blijven profiteren van oude hypotheekvormen, zoals een aflossingsvrije hypotheek. Deze wordt tegenwoordig minder vaak aangeboden, maar als je er al gebruik van maakt, kan het slim zijn om het te behouden.
Hoe werkt de beoordeling bij het meenemen van je hypotheek?
Bij een verhuizing sluit je feitelijk een nieuwe hypotheek af. De hypotheekverstrekker beoordeelt opnieuw je financiële situatie en kijkt of je in aanmerking komt voor de verhuisregeling. Daarbij wordt gekeken naar:
- Je inkomen en andere financiële verplichtingen.
- De waarde van je nieuwe woning.
- Het bedrag van de hypotheek dat je wilt meenemen.
Als je een duurdere woning koopt, wordt het aanvullende bedrag dat je leent getoetst aan de huidige rentetarieven.
Is je hypotheek meenemen altijd de beste keuze?
Hoewel het aantrekkelijk klinkt om je hypotheek mee te nemen, is het niet altijd de voordeligste optie. Het hangt af van je situatie en de voorwaarden van je huidige hypotheek. In sommige gevallen kan een nieuwe hypotheek met actuele voorwaarden voordeliger uitpakken. Daarom is het belangrijk om goed advies in te winnen.
Hoe kan ik je helpen?
Het meenemen van je hypotheek kan ingewikkeld lijken, maar je hoeft het niet alleen te doen. Als ervaren adviseur help ik je graag om de juiste keuze te maken. Samen kijken we naar jouw financiële situatie en plannen we de beste oplossing voor je nieuwe woning. Of je nu je hypotheek wilt meenemen of een nieuwe hypotheek wilt afsluiten, ik zorg ervoor dat je met vertrouwen de volgende stap kunt zetten. Neem contact met mij op om een afspraak in te plannen.