Je energielabel en de impact op je hypotheek
Er is de laatste tijd veel ophef geweest over energielabels. Oorspronkelijk was het de bedoeling dat gemeentelijke belastingen zouden worden bepaald op basis van je energielabel. Tot op heden is deze regeling nog niet doorgevoerd. Echter, sinds 1 januari 2024 is je energielabel wel belangrijk bij het verkrijgen van een hypotheek. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Hoe beter je energielabel, hoe makkelijker het kan zijn om een hogere hypotheek te krijgen. Maar wat houdt dit precies in en waar moet je op letten?
Wat is een energielabel?
Een energielabel geeft de energieprestatie van een woning aan. Het label varieert van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het energielabel wordt eens in de 10 jaar vernieuwd en geeft een indicatie van hoeveel energie er nodig is om de woning te verwarmen, koelen en van elektriciteit te voorzien. Hoe beter het energielabel, hoe lager de energiekosten, en dus hoe energiezuiniger de woning is.
Effect energielabel op je hypotheek
Sinds 1 januari 2024 is je energielabel een belangrijke factor geworden bij het verkrijgen van een hypotheek. Het kan zelfs invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen. Banken bieden vaak mogelijkheden bij de hypotheekverstrekking aan, zodat je meer kunt investeren in verduurzaming of het verbeteren van je woning. Hoe beter je energielabel, hoe meer je kunt lenen. Onderstaande tabel geeft aan per energielabel het extra hypotheekbedrag aan.
Energielabel woning en extra te lenen
E, F, G: €0
C, D: €5.000
A, B: €10.000
A+: €20.000
A++: €20.000
A+++: €30.000
A++++: €40.000
A+++++ (met energieprestatiegarantie): €50.000
Een hoger energielabel kan dus niet alleen leiden tot lagere energiekosten, maar ook tot een hogere lening voor de woning. Voor woningen met een label A of beter, kun je tot wel €50.000 extra lenen als de woning zelfs een energieprestatiegarantie heeft.
Slechter energielabel
Heb je een lager energielabel, dan is er ook een mogelijkheid om extra geld te lenen, maar het is belangrijk om te weten dat dit alleen gebruikt kan worden voor verduurzamingsmaatregelen. Dit betekent dat je de extra lening alleen kunt gebruiken voor het verduurzamen van je woning. In onderstaande tabel zie je per energielabel wat je extra mag lenen voor het verduurzamen van je woning.
Energielabel en extra te lenen bedrag
E, F, G: €20.000
C, D: €15.000
A, B t/m A+++: €10.000
Als je woning bijvoorbeeld een energielabel E heeft, kun je tot €20.000 extra lenen om verduurzamingsmaatregelen te treffen. Dit kan een lening zijn voor bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of het vervangen van een oude ketel.
Rentekorting bij verbeteren van je energielabel
Sommige geldverstrekkers bieden rentekorting aan als je je energielabel verbetert of als je een woning aankoopt met een goed energielabel. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn, omdat je op termijn niet alleen bespaart op energiekosten, maar ook op de rente van je hypotheek. Dit is iets waar ik samen met jou naar kijk wanneer je overweegt een woning aan te kopen, te verbouwen of te verduurzamen.
Adviseur Duurzaam Wonen
Als adviseur duurzaam wonen bekijk ik samen met jou de mogelijkheden om je woning energiezuiniger te maken. Tijdens onze gesprekken over het aankopen van een woning, het verbouwen of verduurzamen van je woning, bespreken we niet alleen je energielabel, maar ook de stappen die je kunt nemen om je huis energiezuiniger te maken. Of je nu wilt investeren in verduurzaming voor een betere hypotheek, lagere energiekosten of voor een duurzamer leven, ik help je met het maken van de juiste keuzes.