Garantstelling op een hypotheek
Wanneer je je eerste huis wilt kopen, kun je tegen verschillende obstakels aanlopen. Misschien beschik je als starter niet over voldoende eigen vermogen of inkomen om jouw droomwoning te kunnen financieren. Een mogelijke oplossing hiervoor is garantstelling. Maar wat houdt dit precies in? In deze blog leggen we uit wat garantstelling is, hoe het werkt, welke voor- en nadelen eraan verbonden zijn en wanneer het een goede optie kan zijn.
Wat is garantstelling?
Garantstelling is een overeenkomst waarbij jouw ouders (of een andere derde partij) zich garant stellen voor jouw hypotheeklasten. Dit betekent dat zij zich verplichten om de hypotheeklasten te betalen als jij dat niet meer kunt. Banken zien dit als extra zekerheid, waardoor ze eerder geneigd zijn jou een hypotheek te verstrekken. Dit kan vooral nuttig zijn voor starters met een lager inkomen of onvoldoende spaargeld.
Hoe werkt garantstelling?
Bij het aanvragen van een hypotheek met garantstelling zal de bank niet alleen jouw financiële situatie beoordelen, maar ook die van jouw ouders. Zij moeten financieel stabiel zijn en over voldoende inkomen beschikken om als garantie te kunnen dienen. Jouw ouders tekenen mee op de hypotheekofferte en gaan daarmee een financiële verplichting aan. De exacte voorwaarden en verplichtingen kunnen per geldverstrekker verschillen, dus het is belangrijk om hier vooraf goed naar te informeren.
Voordelen van garantstelling
Een garantstelling kan verschillende voordelen bieden:
1. Grotere kans op een hypotheek: Dankzij de extra zekerheid voor de bank wordt de kans groter dat je een hypotheek krijgt, zelfs als je inkomen aan de lage kant is.
2. Hogere leencapaciteit: Je kunt mogelijk een hoger bedrag lenen dan je op basis van je eigen inkomen zou kunnen.
3. Sneller een woning kopen: Omdat je sneller aan de financieringseisen voldoet, hoef je minder lang te zoeken of te sparen.
4. Ondersteuning van je ouders: Je ouders kunnen je helpen bij deze belangrijke stap zonder direct een schenking te hoeven doen.
Nadelen van garantstelling
Hoewel garantstelling voordelen biedt, zijn er ook risico’s waar je rekening mee moet houden:
1. Risico voor je ouders: Als jij niet aan je betalingsverplichtingen voldoet, zijn jouw ouders verplicht deze over te nemen. Dit kan hen financieel in de problemen brengen.
2. Mogelijke familieruzies: Geld en familie kunnen een lastige combinatie zijn. Problemen rondom betalingen kunnen spanningen veroorzaken.
3. BKR-registratie: Als er betalingsachterstanden ontstaan, kan dit een negatieve BKR-registratie opleveren voor zowel jou als jouw ouders. Dit kan invloed hebben op hun mogelijkheden om zelf een lening of hypotheek af te sluiten.
4. Beperking voor je ouders: Omdat zij zich garant stellen voor jouw hypotheek, kan dit hun eigen leencapaciteit beperken voor toekomstige financiële verplichtingen.
Wanneer is garantstelling een goede optie?
Garantstelling kan een goede oplossing zijn als je moeite hebt om zelfstandig een hypotheek te verkrijgen, bijvoorbeeld door een te laag inkomen of onvoldoende eigen middelen. Het is echter belangrijk om open en eerlijk met je ouders te communiceren over de verantwoordelijkheden en risico’s. Zorg ervoor dat alle partijen goed begrijpen wat de consequenties kunnen zijn en overweeg juridisch advies voordat je deze stap zet.
Conclusie
Garantstelling kan een waardevol hulpmiddel zijn voor starters die hun eerste woning willen kopen, maar het is geen beslissing die je zomaar moet nemen. Het brengt financiële verplichtingen en risico’s met zich mee, zowel voor jou als voor je ouders. Overweeg daarom goed of dit de juiste keuze is voor jouw situatie.
Heb je vragen over garantstelling of wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem dan contact met Finance&Divorce op voor een vrijblijvend gesprek. Samen kijken we naar de beste oplossing voor jouw woonwensen!