FINANCE & DIVORCE

Je huis verkopen

”Overwaarde is meer dan geld; het is jouw kans om verder te groeien.”

Je huis verkopen is een grote stap, en ik begrijp dat dit best spannend kan zijn. Het is meer dan alleen een transactie; het betekent afscheid nemen van een plek vol herinneringen én het openen van de deur naar nieuwe kansen. Of je nu benieuwd bent wat overwaarde voor jou kan betekenen of hoe je je financiële mogelijkheden optimaal benut, met de juiste inzichten wordt deze stap een stuk minder onzeker. Samen zorgen we ervoor dat alles duidelijk en overzichtelijk is!

Je huis verkopen

Het verkopen van je huis is een belangrijke stap, of je nu klaar bent voor een nieuwe uitdaging, kleiner wilt wonen, of meer ruimte zoekt. Hoewel het proces in eerste instantie overweldigend kan lijken, biedt het ook veel kansen, zowel financieel als voor je toekomst. Van het bepalen van de juiste verkoopprijs tot het vinden van de juiste koper, er komt veel bij kijken. En natuurlijk, de grote vraag: waar ga jij straks wonen?

Het begint met een goede voorbereiding: heb je al een waardeanalyse laten uitvoeren? Wat zijn de huidige marktvoorwaarden? En welke verkoopstrategie past het beste bij jouw situatie? Samen zorgen we ervoor dat je alles op een rijtje hebt en krijg je de duidelijkheid die je nodig hebt in elke stap van het verkoopproces.

Laat mij je helpen

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van je huis en de nog openstaande hypotheek. Dit kan een belangrijk financieel voordeel zijn, vooral als je huis in waarde is gestegen sinds je het hebt gekocht. Het bepalen van de overwaarde kan soms verrassend zijn, omdat huizenprijzen fluctueren. Daarom is het belangrijk om de actuele marktwaarde van je woning goed in kaart te brengen. Als je woning meer waard is dan je hypotheek, heb je overwaarde, die je kunt gebruiken voor andere doelen.

Ik wil een afspraak

Wat kun je doen met overwaarde?

Er zijn verschillende manieren waarop je de overwaarde van je huis kunt benutten. Eén van de meest voorkomende opties is om de overwaarde in te zetten voor de aankoop van een nieuwe woning. De overwaarde kan je helpen om je nieuwe woning te financieren. Maar er zijn meer mogelijkheden: je kunt het gebruiken om je woning te verbouwen, te verduurzamen, schulden af te lossen, te investeren in je toekomst, je kinderen te schenken of het simpelweg als financiële buffer bewaren. Ik leg je graag uit welke keuzes er voor jou het beste zijn, afhankelijk van je persoonlijke situatie en toekomstplannen.

Overwaarde en belasting

Als je de overwaarde wilt gebruiken voor een nieuwe woning, komt er soms een belastingaspect bij kijken: de bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat je de overwaarde van je oude woning moet gebruiken voor de aankoop, verbouwing of verduurzaming van je nieuwe woning of je hypotheek (deels) af te lossen om belastingvoordelen te behouden. Wil je het dus voor iets anders gebruiken dan voor je woning of aflossing van je hypotheek dan is dit geen probleem, maar het heeft wel fiscale gevolgen. Zijn deze gevolgen erg? Het is belangrijk om de regels goed
te begrijpen en te kijken hoe ze op jouw situatie van toepassing zijn. Ik kan je dit precies uitleggen.

Als er overwaarde op je rekening blijft staan omdat dit passend is in jouw persoonlijke situatie hoef je over de overwaarde geen belasting te betalen. Maar! Blijft jouw overwaarde op je rekening staan of zet je het weg op een vermogensrekening dan telt het wel mee als vermogen voor de Belastingdienst. De Belastingdienst bekijkt wat jij op 1 januari van elk jaar op je rekening hebt staan aan vermogen en bepaald dan hoeveel belasting je erover moet betalen. Ook hier kijk ik graag met je mee wat van toepassing is op jouw situatie en bereid je voor als je belasting erover moet betalen. Zo kom je niet voor verassingen te staan.

Financieel advies

Het verkopen van je huis en het beheren van de overwaarde is geen simpel proces. Er komen juridische, fiscale en financiële keuzes bij kijken die je misschien niet elke dag maakt. Daarom is het belangrijk om deskundig advies in te winnen. Als je besluit om je huis te verkopen, begeleid ik je door het proces. We kijken samen naar wat er financieel mogelijk is en hoe je deze mogelijkheden het beste kunt benutten. Spreek ik je snel voor vrijblijvend financieel advies?

Energielabel aanvragen

Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Sinds 2024 speelt het energielabel ook een rol bij het verkrijgen van een hypotheek. Woningen met een hoger label, zoals A+++, kunnen je namelijk helpen om meer te lenen dan woningen met een lager label, zoals E. Daarnaast kan je bij sommige geldverstrekkers ook extra korting op je rente krijgen bij het verkrijgen van je hypotheek. Het is dus belangrijk om te weten welk label jouw woning heeft

Als je nog geen geldig energielabel hebt voor je woning, kun je deze eenvoudig aanvragen door het formulier hieronder in te vullen. Na ontvangst van je gegevens word je snel gebeld om de details door te spreken en een afspraak in te plannen. Hierdoor heb jij alles op orde voor de verkoop of verhuur van je woning of wellicht wel om extra hypotheek te krijgen of een rentekorting.

Mede mogelijk gemaakt door Homekeur - Energielabels