FINANCE & DIVORCE

Maximale hypotheek

Ben je benieuwd hoeveel jij maximaal kunt lenen? Gebruik onze rekentool en krijg binnen een paar minuten een eerste indicatie van jouw hypotheekmogelijkheden. Je hoeft alleen je bruto inkomen en financiële verplichtingen in te vullen en de tool doet de rest!

Wat is een maximale hypotheek en hoe wordt deze berekend?

Wat is een maximale hypotheek en hoe wordt deze berekend? De maximale hypotheek is het bedrag dat je maximaal kunt lenen om een woning te kopen. Dit wordt berekend op basis van verschillende factoren, zoals je inkomen, vaste lasten en de geldende hypotheeknormen. Daarnaast spelen de hypotheekrente en de looptijd van de hypotheek een grote rol in de berekening.

Bij het vaststellen van je maximale hypotheek wordt gekeken naar wat je op basis van je bruto jaarinkomen en financiële verplichtingen verantwoord kunt lenen. Banken hanteren hiervoor de financieringslastpercentages die jaarlijks worden vastgesteld door het Nibud. Dit betekent dat niet alleen je inkomen bepalend is, maar ook hoeveel je maandelijks kwijt bent aan andere verplichtingen.

Welke factoren beïnvloeden jouw maximale hypotheek?

Bij het bepalen van je maximale hypotheek spelen verschillende factoren een rol.

De drie belangrijkste zijn:

$

Je inkomen

Je bruto jaarinkomen vormt de basis voor de berekening van je maximale hypotheek. Heb je een vast contract? Dan wordt je volledige salaris meegenomen. Werk je als zzp’er of heb je een flexibel contract? Dan wordt er vaak gekeken naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Ook extra inkomsten, zoals bonussen of toeslagen, kunnen soms meetellen, maar dat hangt af van de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.

$

Je financiële verplichtingen

Heb je een studieschuld, persoonlijke lening of een leasecontract voor een auto? Dan heeft dit invloed op hoeveel je kunt lenen. Banken rekenen deze verplichtingen mee, omdat ze je maandlasten verhogen en daarmee je leencapaciteit verlagen. Ook een creditcard met een hoge bestedingslimiet of een ‘achteraf betalen’-regeling bij webwinkels kan impact hebben.

$

De hypotheekrente

De hoogte van de hypotheekrente bepaalt hoeveel je maandelijks aan rente betaalt. Hoe lager de rente, hoe meer je kunt lenen, omdat je maandlasten lager blijven. Daarnaast speelt de rentevaste periode een rol. Kies je bijvoorbeeld voor een rentevaste periode van 20 of 30 jaar, dan kan dat invloed hebben op hoeveel je mag lenen, omdat dit zekerheid biedt over je toekomstige lasten.

Door inzicht te krijgen in deze factoren kun je beter bepalen hoeveel hypotheek je verantwoord kunt afsluiten. Gebruik de rekentool om snel een indicatie te krijgen!

Maximale hypotheek vs. verantwoord lenen: hoeveel kun je écht betalen?

Je maximale hypotheek is het bedrag dat je volgens de bank kunt lenen, maar dat betekent niet automatisch dat dit ook het bedrag is dat je zou moeten lenen. Het is belangrijk om verder te kijken dan alleen wat de bank je maximaal wilt geven. Iets kunnen lenen en willen lenen zijn twee verschillende uitgangspunten die je goed uit elkaar moet houden.

Naast je hypotheek heb je namelijk ook andere kosten, zoals boodschappen, vakanties, kinderopvang, verzekeringen etc.. Ook toekomstige plannen spelen een rol. Wil je minder gaan werken, een gezin starten of sparen voor een grote uitgave? Dan is het verstandig om daar nu al rekening mee te houden bij het kiezen van je hypotheek.

Een goede vuistregel is om altijd een financiële buffer aan te houden. Zo voorkom je dat je straks krap komt te zitten als je inkomsten veranderen of onverwachte kosten hebt.

Wat als je maximale hypotheek niet genoeg is? Alternatieven en oplossingen

Soms kom je erachter dat je maximale hypotheek niet genoeg is om het huis te kopen dat je op het oog hebt. Dat kan frustrerend zijn, maar er zijn vaak mogelijkheden om je hypotheekruimte te vergroten.

Enkele opties zijn:

$

Eigen vermogen inzetten

Als je spaargeld hebt, kun je een deel hiervan gebruiken om de koopsom van de woning aan te vullen. Hierdoor heb je een lagere hypotheek nodig en kun je alsnog de woning financieren.

$

NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

Wanneer je een hypotheek afsluit met NHG, profiteer je vaak van een lagere rente. Dit kan ervoor zorgen dat je net iets meer kunt lenen dan zonder NHG. Je moet dan uiteraard wel aan de voorwaarden van NHG voldoen.

$

Schenking van ouders

Wellicht is het mogelijk dat je ouders je helpen. Als het mogelijk is om een schenking te krijgen zorgt dat ervoor dat je een koopsom kan betalen die hoger ligt dan zonder schenking.

$

Zet je rentevaste periode slim vast

Door slim te spelen met verschillende rentevaste periodes kan er soms een situatie zich voordoen dat je meer kan lenen.

Direct jouw maximale hypotheek berekenen? Doe de check!

Ben je benieuwd hoeveel jij maximaal kunt lenen? Gebruik onze rekentool en krijg binnen een paar minuten een eerste indicatie van jouw hypotheekmogelijkheden. Je hoeft alleen je bruto inkomen en financiële verplichtingen in te vullen en de tool doet de rest!

Deze berekening geeft een goede eerste indruk, maar er komt meer kijken bij het afsluiten van een hypotheek. Wil je een exacte berekening en persoonlijk advies over de beste hypotheekvorm, rentevaste periode en mogelijkheden om je maandlasten te optimaliseren?

Neem contact met mij op

CONTACT